均价13514元㎡!“银十”第三周青岛卖房1602套

  10月第3周,青岛新房市场依然比较冷淡。据锐理数据,上周青岛商品住宅成交1602套,成交面积为18.87万㎡。

  在价格方面,上周青岛商品住宅成交均价为13514元/㎡,环比上上周10792元/㎡上涨25.2%。

  具体到单日来看,上周商品住宅日成交峰值出现在10月19日,当日成交909套;成交谷值出现在10月17日和18日,当日成交16套。平均来看,上周单日成交套数约为228套。

  就区域来看,上周胶州市、黄岛区、胶南市表现亮眼。胶州市上周以总销售套数297套的成绩位列青岛一周楼市成交套数排行榜的第一名;黄岛区紧随其后,上周总销售套数为293套;胶南市与前两者相比差别也不大,总销售套数为280套。

  而在青岛一周楼市成交面积排行榜上,胶南市总销售面积35505.27㎡的成绩拿到冠军,胶州市位列第二名,上周总销售面积为33333.44㎡;黄岛区依然是紧随其后,总销售面积为32679.77㎡。

  在单盘方面,位于黄岛区的万科城市之光项目.以总销售面积21595.52㎡、总成交套数222套的成绩拿下上周青岛单盘成交套数排行榜和成交面积排行榜的第一名;第二名是位于胶南市的碧桂园翡翠台项目,总销售面积与第一名差距微弱,为24511.78㎡,总成交套数为154套;第三名则是位于即墨区的中建嶺海尚溪地,总销售面积15021.11㎡,总成交套数为135套。

  总的来说,自国庆结束后,青岛房价一直处于上涨中,而上周青岛商品住宅均价与上上周相比更是上涨了25.2%。“银十”已接近尾声,最后一周,青岛楼市又会有怎样的表现呢?让我们拭目以待!

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  整体来讲内外盘锌价已经逐步进入下行通道。但由于国内冶炼继续受环保等问题扰动的概率较高,短期冶炼环节可提升的空间相对有限,因此未来一年锌精矿转为锌锭的环节可能依旧不那么顺畅,进而导致锌锭未必能存在明显过剩。因此在库存累积速度不那么明显的情况下布局空单的节奏可能较难把握。

  再来看看全市各项目成交情况,由上成交排行榜,按成交面积来看,万科城市之光和碧桂园翡翠台分别以销售面积21595.52㎡、21511.78㎡的成绩拿下第一和第二名。即墨区的中建嶺海尚溪地以15021.11㎡的销售面积和135的成交套数位列排行榜第三位。

  在经历过长达两年的单边上涨行情之后,2018年年初国内外锌价触及历史高点,分别攀升至27235元/吨和3550.5美元/吨。下半年开始国内外加工费明显上行,市场对于全球锌矿供给恢复的预期加强,同时下游需求持续疲弱,加之中美贸易争端持续升温,美元指数强势格局下,商品悲观预期对锌价产生明显压制,内外锌价迎来了大幅下跌的转势行情,8 月中旬沪锌主力合约和LME3月合同分别下跌至 19525 元/吨和 2283 美元/吨,创下近两年新低。然而由于价格跌速过猛,加工费上涨幅度有限,冶炼厂利润严重收缩,三季度冶炼厂再度出现大面积检修情况,因此锌锭库存再度去化,内外锌价由此获得支撑。由于今年海外矿山释放增量明显强于国内,国内供应端仍存在一定的缺口,因此目前市场整体维持内强外弱,同时区间横盘震荡的格局。